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Rôle d'évaluation

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Valeur d’un immeuble

La valeur réelle d’une unité d’évaluation est sa valeur d’échange sur un marché libre et ouvert à la concurrence, soit le prix le plus probable qui peut être payé lors d’une vente de gré à gré dans le conditions suivantes :
  • Le vendeur et l’acheteur désirent respectivement vendre et acheter l’unité d’évaluation, mais n’y sont pas obligés;
  • Le vendeur et l’acheteur sont raisonnablement informés de l’état de l’unité d’évaluation, de l’utilisation qui peut le plus probablement en être faite et des conditions du marché immobilier.

Méthode d'évaluation


Méthode de comparaison

  • Consiste à analyser les ventes récentes d’immeubles semblables situés dans le même voisinage tout en tenant compte des particularités de chaque immeuble;
  • Suite à cette analyse, estimer le prix de vente le plus probable des immeubles à porter au rôle d’évaluation foncière.

Méthode de coût

  • Méthode basée sur la valeur de remplacement des bâtiments en tenant compte des dépréciations tel que l’âge et son état d’entretien à laquelle s’ajoute la valeur du terrain.

Méthode du revenu

  • Méthode utilisée pour les immeubles ayant la capacité de produire des revenus de location;
  • S’appuie essentiellement sur le marché immobilier de la location en tenant compte des frais d’exploitation.
Calendrier des activités
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